Налоговый вычет за проценты по ипотеке

Налоговый вычет за проценты по ипотеке как вид государственной поддержки активных участников экономического процесса

Ипотечное кредитование, строительство и покупка недвижимости, честные налогоплательщики — значимые составляющие экономической жизни страны. Всех, кто активно способствует росту экономики, государство поощряет. В частности, был узаконен такой приятный вид вознаграждения, как налоговый вычет за проценты по ипотеке. Тысячи налогоплательщиков вернули потраченные деньги и направили эти средства на другие необходимые покупки.

Привлекательность ипотеки.

Приобретение жилых домов в кредит активно поддерживается властями. Развитие ипотечного кредитования выгодно трём сторонам: банкам, экономике и лицам, которые воспользовались этим финансовым продуктом. Это дополнительный бонус покупателю собственных квадратных метров со стороны властей. Он может достигать нескольких сотен тысяч рублей в зависимости от конкретной ситуации.

Каждому приятно вернуть живые деньги, разницу, на которую уменьшается подоходный налог человека. Получить это вознаграждение можно в виде перевода на карту или в виде уменьшения налогов. Кроме возможности получить налоговый вычет за проценты по ипотеке можно вернуть деньги на стоимость приобретаемой недвижимости. Оба бонуса имеют размер 13%. Но между ними есть разница, и стоит взвесить, каким именно рычагом выгоднее воспользоваться в конкретном случае.

Налоговый вычет за проценты по ипотеке

Кому доступен налоговый вычет за уплаченные проценты по ипотеке.

Рассмотрим, какие категории граждан могут рассчитывать на возврат денег, потраченных на обязательные выплаты.

  • Покупатели квартиры, доли жилого помещения, комнаты.
  • Те, кто стал собственником частного дома или дачи.
  • Приобретатели земельного участка.
  • Люди, решившиеся занять на строительство жилья.
  • Заёмщики на отделку в новостройке.

Все эти действия должны быть совершены в Российской Федерации. При этом получение налогового вычета за проценты по ипотеке доступно только тем гражданам, которые работают и платят НДФЛ, никогда раньше не уменьшали налог по этому закону, кредит оформили на себя, выплатили причитающиеся кредитной организации процентные начисления.

Просрочка платежей вызывает не только проблемы с банковской системой, штрафы, но и усложняет возврат налогового вычета за проценты по ипотеке. Обидно, когда отказываются возвращать средства из-за нарушений сроков платежей. Поэтому важно перед оформлением бумаг по ипотечному кредитованию проконсультироваться с юристами и экономистами, рассмотреть подробно риски, составить пошаговый план выплат. Такая тактика выручает.

Спланированные платежи не становятся неожиданной нагрузкой, не бьют по карману. В результате человек обретает право на поощрение со стороны органов и получает налоговый вычет за выплаченные проценты по ипотеке. Российская экономика при этом выигрывает трижды: развивает социально важные отрасли, поддерживает банки, выводит бизнес граждан из тени в открытое экономическое пространство. 

Возможно будет интересна статья:

Как составить заявление на получение налогового вычета при покупке жилья

Условия получения средств. 

Существует несколько условий, о которых важно знать. Иначе будет сложно получить налоговый вычет за уплату процентов по ипотеке. 

  • Нужно прожить на территории России год или более без перерыва. 
  • Платить налог на доходы физических лиц. 
  • Налоговый вычет за проценты по ипотеке, сколько бы раз вы её ни брали, можно получить только по одному объекту.  
  • Зарегистрировать право собственности на купленную недвижимость, иначе прав на бонус не будет. 
  • Покупать недвижимое имущество только у посторонних лиц. За покупку у родителей, братьев или сестёр, у детей, у опекуна или, наоборот, подопечного, у государства, у руководителя ООО, где вы работаете, перерасчёт налога не положен. 
  • В кредитном договоре должен быть пункт о том, что деньги получены только на покупку или строительство жилого дома. 

Важно: Создавая такие условия власть стимулирует население поступать выгодным для экономики образом и отсеивает людей, не желающих участвовать в её развитии.  

Сумма налогового вычета за проценты по ипотеке. 

Существует два варианта перерасчёта, которые различаются по времени. До 1 января 2014 года не было границы возврата. Получить желанную разницу можно было на любую сумму, уплаченную кредиторам сверх стоимости купленного имущества. 

Главное, чтобы недвижимость была куплена до 1 января 2014 года. Главный инженер консервного завода на Кубани Л. Г. Остапенко приобрёл дом в 2013 году. Сверх стоимости заветных квадратных метров он выплатил банку 6 млн рублей. Возвращённые по закону деньги составили 780 тысяч. Человек с радостью приобрёл новый автомобиль. 

После этой даты учитываются только 3 миллиона рублей из всех выплаченных кредитной организации денег. А значит, что вознаграждение не может превышать 13%, то есть 390 тысяч рублей.

 Важно выбрать, на какой объект оформить налоговый вычет за проценты по ипотеке, документы. Предприниматель Г. С. Караваев купил комнату в коммуналке и получил бонус в виде обсуждаемой нами разницы. Через несколько лет этот москвич ещё раз занял существенные средства на загородный особняк, стоимость которого в разы превышала стоимость комнаты.

Но второй раз ничего не получил, ведь такое право предоставляется только однажды, на один объект. Поэтому необходимо обязательно рассчитывать, на какую именно недвижимость вернуть налоговый вычет за проценты по ипотеке. 

Какие нужны документы, чтобы оформлять перерасчёт. 

Интересный случай произошёл в Тверской области. Гражданин П. И. Ильин собрал пакет документов для того, чтобы осуществить право на налоговый вычет за квартиру по ипотеке, проценты по которой он погашал аккуратно. В папке были приготовлены все требуемые страницы. 

  • Заверенная копия договора на потребительский кредит; 
  • паспорт с копиями первой страницы и страницы с пропиской; 
  • справка о доходах за год, которую наёмные работники получают в бухгалтерии, а предприниматели в местной ИФНС; 
  • справка из банка о выплаченных за год суммах; 
  • заверенная копия договора купли-продажи; 
  • квитанции и чеки, удостоверяющие внесение оплаты; 
  • заверенная копия выписки из ЕГРН; 
  • оригинал декларации НДФЛ; 
  • заявление на возврат налога. 

Все документы были в наличии. Однако, после рассмотрения пакета, Ильину отказали в начислении положенного по закону поощрения. Причина была до слёз обидная.

В кредитном договоре не было указано, что деньги он брал, чтобы купить трёшку в новостройке. Это был просто потребительский заём. Поэтому оформление кредита и всех положенных выплат по нему следует доверить специалистам. Это намного выгоднее.