Налоговый вычет при покупке квартиры у родственников

Граждане, которые оплачивают НДФЛ вовремя, имеют право на оформление налогового вычета при покупке недвижимости. Льготы по налогу положены официально трудоустроенным налогоплательщикам. Возврат суммы налога регламентирован НК РФ (ст. 220).

Кто не вправе рассчитывать на налоговый вычет при покупке квартиры

налоговый вычет

Основанием для оформления компенсации служит приобретение жилья или проведение ремонтных работ в квартире. Возврат налога на недвижимость не производится в следующих случаях:

  • квартира приобретена у ближайшего родственника;
  • сделка проведена до 2014 года;
  • хозяин недвижимости оформляет вычет второй раз;
  • недвижимость куплена за счет финансовой помощи от работодателя, использования маткапитала или иной правительственной субсидии.

ВНИМАНИЕ! Вернуть налог не вправе граждане, которые не работают и не вносят в бюджет налоги на доходы физических лиц.

Когда возможно получить вычет при покупке квартиры у родственников

В Налоговом Кодексе РФ (ст. 220) прописано, что при покупке квартиры у родственников налоговый вычет не предоставляется. Запрет введен для того, чтобы ограничить количество сделок купли-продажи недвижимого имущества с целью обогащения за счет правительства.

К взаимозависимым лицам относятся:

  • супруги, состоявшие на момент совершения сделки в официальном браке;
  • родные или приемные дети;
  • родные родители или опекуны;
  • родные и сводные братья и сестры.

СОВЕТ! При оформлении договора дарения или наследования между людьми с близкими родственными связями ИФНС не имеет права отказать в перечислении компенсации. Запрет действует только на сделку купли-продажи имущества.

При покупке недвижимости у дальних родственников право на получение компенсации сохраняется.

Как оформляется возврат налога при покупке жилья

Узнать, можно ли получить налоговый вычет при покупке квартиры у родственников, собственник может после передачи пакета документов в ИФНС. 

Документы для получения компенсации:

  • удостоверение личности приобретателя жилья;
  • ИНН и купчая на недвижимость;
  • справка 2-НДФЛ с места работы за 6 месяцев;
  • документация, подтверждающая право владения объектом;
  • декларация 3-НДФЛ за прошедший год;
  • заявление на предоставление возврата налога.

ВНИМАНИЕ! Если заявитель состоит в браке, дополнительно к основному пакету документов требуется заявление о перераспределении суммы компенсации между мужем и женой.

Срок давности по налоговому вычету составляет три года. Оформить заявку на возврат НДФЛ разрешено за текущий год и три предшествующих.

Если скрыть от Налоговой службы родство

Сотрудники ИФНС по фамилии или иным данным не всегда могут выявить близкие отношения между участниками сделки. Если работник налоговой не обнаружит, что дом приобретается у родственников, гражданин может получить компенсацию.

ВАЖНО! Уголовная или административная ответственность налогоплательщику за это не предусмотрена.

Близкие родственники могут договориться между собой и законно оформить сделку путем привлечения к сделке третьего лица. Заключается предварительное соглашение купли-продажи между собственником и третьим лицом. На основании этого документа подписывается договор переуступки с приобретателем объекта.