Налоговый вычет пенсионерам при покупке квартиры: как получить

Не все знают, что для граждан нашей страны существует небольшое преимущество при приобретении жилья в РФ, налоговый вычет. Его могут получить все россияне без исключения, чей доход является официальным. 

Налоговый вычет пенсионерам при покупке квартиры: как получить

Согласно российскому законодательству, доходы, полученные от пенсии, налогами не облагаются.

Однако существуют исключения, согласно которым отчисления людям пенсионного возраста также положены:

  • в случае наличия у неработающего человека задекларированного дохода (от аренды недвижимости, продажи имущества и проч.);
  •  право на перенесение имеющегося остатка суммы вычета на три года, предшествующие году выхода на пенсию;
  • людям, продолжающим свою официальную трудовую деятельность.

Ранее, налоговый вычет работающим пенсионерам был недоступен, однако в 2014 году после внесения изменений в законодательство, это ограничение было снято и теперь работающим пенсионерам положен налоговый вычет.

Эта своего рода компенсация доступна данной категории граждан ровно так же, как и другим гражданам, при условии, что у них имеется официальное трудоустройство со всеми необходимыми отчислениями. Еще одним условием является обязательное постоянное нахождение на территории нашей страны более 6 месяцев.

Интересная статья: Как пенсионерам оформить субсидию на оплату коммунальных услуг?

Доступны следующие виды налоговых отчислений:

  • Профессиональный;
  • социальный;
  • инвестиционный;
  • стандартный;
  • на имущество.

Вычет за имущество: основные особенности его оформления и существующие нюансы.

Рассмотрим поподробнее имущественный налоговый вычет при покупке квартиры работающим пенсионерам.

Налоговый вычет работающим пенсионерам положен в размере тринадцать процентов от цены покупаемой недвижимости: При сумме квартиры стоимостью не более чем два миллиона рублей, при приобретении ее на собственные средства. В случае более высокой стоимости недвижимости (свыше двух миллионов рублей), превышающая предельный размер возврата денежная сумма компенсации не подлежит (сумма не может превышать двухсот шестидесяти тысяч рублей). 

Так же можно вернуть дополнительно до трехсот девяноста тысяч рублей при покупке недвижимости за ипотечные средства (здесь речь идет о размере уплаченных процентов).

Получение налогового вычета работающему пенсионеру возможно только в рамках только той суммы, которая была уплачена в качестве НДФЛ.

Например, гражданин пенсионного возраста М. приобретает жилое помещение за два с половиной миллиона рублей. При этом его заработная плата составляет 32 тысячи в месяц, из них сумма 4 160 (32 000 Х 13%) идет на оплату НДФЛ. Сумма оплаченных отчислений за год составит 49 920 рублей. То есть получение налогового вычета работающему пенсионеру за указанный период будет доступно в размере вышеуказанной суммы. Если размера уплаченных отчислений будет не хватать для покрытия всей суммы вычета, то его можно будет получить на следующий год и тд.

Налоговый вычет при покупке работающему пенсионеру предоставляется с учетом определенных льгот, а именно: перенесение остатка по нему не только на последующие периоды (это распространяется на всех налогоплательщиков, получающих выплаты), но и за три предыдущих года.

Как вернуть налоговый вычет работающему пенсионеру за три предыдущих года и как их рассчитать? все предельно просто: от года покупки недвижимого имущества отсчитывайте три предыдущих года. Например, Вы приобрели жилье в 2020 году, отсчитываете три года, начиная с 2019 по 2017 включительно.

Как получить, куда обращаться?

Существует два способа оформления компенсации:

1. Через работодателя. 

Чтобы оформить возврат нужно обратиться в ифнс с:

  • договором купли-продажи и другими документами о покупке жилья;
  • документом о проведенной регистрации права;
  • с чеками и иными платежными документами;
  • договором на ипотеку, с предоставлением справки по уплаченным процентам — при наличии таковых.

После передачи всех вышеуказанных документов, фнс выдается уведомление о том, что вы вправе получать компенсацию (процедура выдачи осуществляется в месячный срок). Уведомление нужно отнести в бухгалтерию на работе, и с вашей заработной платы перестанут удерживать налог, пока сумма компенсации не будет израсходована полностью.

2. Через ФНС. 

Чтобы оформить компенсацию через инспекцию, необходимо будет предоставить туда после окончания года, в котором вы приобрели объект недвижимости, документы для налогового вычета работающему пенсионеру:

  • заявление, написанное в свободной форме;
  • справка об уплаченном налоге;
  • правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли, акт приема-передачи);
  • документ о проведенной регистрации права;
  • все имеющиеся чеки и иные платежные документы;
  •  3-НДФЛ;
  • договор на ипотеку и справку по уплаченным процентам.

Возможно интересная статья: Какие льготы положены пенсионерам по старости?

В заявлении на компенсацию, указывайте размер уплаченных вами налогов за год, исходя из справки 2-НДФЛ. Будьте внимательны при указании расчетного счета, не ошибитесь в цифрах при его заполнении, а так же внимательно заполните ваши личные данные, в том числе контакты для связи. В случае неверного указания реквизитов, процедура возврата денег затянется. А при неверном указании личной информации, связаться с Вами будет проблематично. 

После принятия всех необходимых документов, в течение трех месяцев, будет проводиться камеральная проверка предоставленной вами информации. По итогам которой, будет приниматься решение о выплате компенсации. 

Помните о том, что налоговый вычет за квартиру для работающих пенсионеров положен, нужно лишь правильно собрать и оформить все необходимые для этого документы. После чего, Вам начислят причитающуюся сумму в срок, строго установленный законом. 

Не стоит забывать, что за компенсацией могут обратиться лишь те граждане, чей доход является официальным. Если вдруг ваша зарплата — это преимущественно сумма в конверте, тогда размер годовой компенсации будет напрямую зависеть только от суммы, с которой взыскивался налог за этот год.

При возникновении подобной неприятной ситуации, обращайтесь  к высококвалифицированному специалисту за юридической помощью. 

ВАЖНО: Если вам будет неправомерно отказано в выплате, Вы можете обратиться в суд за защитой своих законных прав и интересов, обжаловав при этом решение фнс, и потребовав  возмещение морального вреда.